风口财经记者好
年3月，知名房企万科成立食品事业部宣布布局生猪养殖领域。时隔一年，进展浮出水面，万科要在青岛养猪。
据报道，万科即将完成对环山集团股份有限公司（以下简称“环山集团”）的收购，后者是山东知名农牧集团，年将总部从威海迁至青岛，养猪事业、蛋禽事业和饲料事业为其业务主线。此举也意味着，万科驶入生猪养殖实操新赛段。
记者从环山集团内部人士处确认，按照双方协议，6月底万科或将完成对环山集团51%的股份收购。此外，如今年底达到约定的业绩“对赌”目标，收购金额将进一步增加。
跳过房企养猪的热搜标签，吸引万科资本落地的为何是青岛，更加值得细品。事实上不光万科，近两年来，青岛成为头部上市猪企的养猪“热门地”，新希望、牧原股份、正邦科技等相继在青加速布局养猪产业，且不乏“大手笔”、“黑科技”。位于平度的正邦北方生猪养殖基地，建成后年出栏量预计万头，这个数字几乎赶上了青岛年生猪出栏量的全市计划。牧原集团在山东的智能化养猪项目也已经在即墨进入收尾阶段，将采用企业版本的“全回用”环保养殖技术。
毫无疑问，一场养猪产业能级和质量的飞跃正在青岛发生。
新好科技莱西一体化丁家庄母猪场
房企万科盯上猪企“好生意”
万科董事会主席郁亮曾在对养猪一事公开回应时表示，万科养猪不是因为“猪肥房地产瘦”，而是因为万科物业平台做得不错，很多人想到这个平台卖东西。“我们就说，要不自己来试试看”。
猪和房地产究竟孰肥孰瘦，代入时间坐标不同，仁者见仁智者见智。不过作为资本市场的资深玩家，万科显然没有草率行事的理由。
一个有趣的对比是，据《胡润全球富豪榜》数据显示，自胡润全球富豪榜有记录以来，没有房地产企业家进入中国富豪榜前十，被称作猪企中茅台的牧原股份秦英林、钱瑛夫妇位列第八位。具体来看，牧原股份年度业绩预告显示，年度归母净利润预计亿元-亿元，同比增长.58%-.29%。截至年3月19日，牧原股份市值.42亿元，万科市值.73亿元。
上市猪企业绩并非个例。天邦股份、正邦科技、神等多家头部上市生猪养殖企业披露的年预计年报业绩同样“提气”。其中，正邦科技业绩预告显示，年公司生猪累计出栏量增幅较大，销售收入较去年同期增幅较大，预计净利润56亿元至61亿元，增长幅度为2.4倍至2.7倍；天邦股份更是预计年净利润31.5亿元至33亿元，增长幅度为30.37倍至31.87倍。
另一方面，历经年以来非洲猪瘟触发的猪周期，生猪产能一度断崖式下降，疫情的不确定性不仅严重危及养殖户利益，更对需求端猪肉消费产生影响。而随着年底生猪存栏量的超预期恢复，猪周期进入下行通道似乎只是时间问题。从2月份全国CPI（居民消费价格指数）数据来看，CPI环比上涨0.6％，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，生猪出栏持续恢复，猪肉价格由上月上涨5.6％转为下降3.1％。
想要穿越猪周期，“以量补价”以及高效防控非瘟驱动的规模化养殖成为市场发展共识。据悉，国内生猪养殖产业规模化率自非瘟前的46%升至53%。政策层面，年中央一号文件也提出，加快构建现代养殖体系，保护生猪基础产能，健全生猪产业平稳有序发展长效机制。
头部企业扩张步伐坚定。牧原股份公告显示，年1~2月，公司销售生猪.7万头，同比暴增.3%。其他行业龙头也不甘示弱，正邦科技和新希望公开的年生猪销量目标均为0万头，均较年翻了超过1倍。温氏股份也表示公司年生猪出栏同比会有所增长。
并购+直投头部上市猪企排队落地青岛
如果说养猪是行业风口，那么青岛就是上市猪企的风口。
山东是养殖大省，同时也是饲料大省。根据天眼查专业版数据显示，山东有超过五万家生猪养殖相关企业，处于全国前列。同时，农业农村部公布数据显示，年山东省生猪饲料产量.5万吨，超过广东居位。
新好科技莱西一体化丁家庄母猪场
上市企业乐于来青岛收购优质农牧企业，显然也不是从万科才开始的。早在年，饲料行业上市企业海大集团就以自有资金约2.99亿元完成了对山东大信集团股份有限公司（以下简称“大信集团”）60%的股权收购，后者也在当年收购公告前通过终止挂牌方式告别了新三板。
资料显示，大信集团位于青岛，主营猪饲料研发、生产和销售，其所有产品均为自主研发，拥有以高档猪用全价料、浓缩料为核心产品的完善产品体系，产品主要分布山东、江苏、河北、河南、安徽等地，在市场上均拥有良好的口碑。
而此次万科收购标的环山集团也非泛泛之辈。公开资料显示，环山集团成立于年，是山东知名的农牧业集团。以食品端为起点，投资并运营食品事业、养猪事业、蛋禽事业和饲料事业为主线，农业、物流、培训咨询和集成管理为辅助的农牧食品产业链。多年发展中，环山集团形成了一套成熟的“公司+家庭农场”养殖管理模式，统一供苗、统一供料、统一供药、统一技术服务、统一生产管理、统一回购。企业先后获得“山东省畜牧行业十大知名品牌”、“山东省农业产业化重点龙头企业”、“农业部中华农业科技成果一等奖”等荣誉称号。
年，也就是万科加速收购进程的同时，环山集团的生猪养殖事业也在加速成长。旗下农业公司育肥场超额完成8万头与非存栏能力。年目标任务出栏生猪13.8万头。
另一个值得